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离婚了,可经适房怎么分割?

2019-11-11 12:08:27 浏览次数:174

导读 : 澳门皇冠体育【导言】 经济适用住房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性、适用性的特点

澳门皇冠体育(原标题:离婚了,可经适房怎么分割?)

【导言】

澳门皇冠体育 经济适用住房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性、适用性的特点。离婚时,经济适用房该如何分配??跟商品房是否一致呢?实践中有些法院对此更是不予处理。

【案例】

沪籍人士南某在2012年经婚介公司介绍认识了非沪籍的李女士,双方情投意合,谈了一段时间恋爱,遂办理了结婚证。婚后,南某以个人名义签订了位于浦东新区的经济适用房购买合同并办理了贷款手续,用两人的积蓄支付了首付,每月用夫妻共同财产归还贷款。2017年,该办理该房屋产证时,由于购房合同上只有南某的名字,产权证上也只登记了南某个人的名字。

澳门皇冠体育2018年,房产证的名字变成离婚的导火索,两人打算协议离婚,但是房屋的归属再次升级了冲突。双方均主张房屋产权,愿意给对方补偿金。两人协商未果随即诉至法院,均主张房屋产权归自己,愿意给予对方一定的货币补偿。李女士起诉在先,法院遂根据“先受理”原则,收下了李女士的诉状,南某变成被告。

【庭审】

澳门皇冠体育原告李女士诉称:根据《婚姻法》规定,婚姻法遵循照顾女方原则,房屋应当归其所有,按市价合理补偿被告。

被告南某辩称:该房屋系由他个人申请、摇号、签订合同,且他是贷款人,房屋当归其所有,愿意按市价给予对方补偿。

法院经审理后认为:依据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但《婚姻法》第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

最终判决:本案诉争的经济适用房属于夫妻共同财产,双方均有平等的处理权。但是经济适用房系属地的政府组织开发兴建,是地方政府对本地居民的补贴、支持和照顾,具有地方的属性,只向本市户籍中低收入居民家庭销售,且需取得房产证五年后才可上市交易,所有人出让经适房后不可再次申请经适房,故不同于公开竞价的商品房。

【杨律师点评】

本案争议房屋属于上海市经济适用房,只能由沪籍的人员享有产权,原告李女士因非上海市户籍无法办理产权证,对其诉请实无法予以支持。遂判决,上海市浦东新区某弄某号某室房屋归被告南某所有,按照公平原则,由被告南某按照房屋评估价50%的价值支付给李女士作为补偿,合乎情理法。

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